不動産売却

不動産売却の流れ
札幌で不動産売却の提案はLIXIL不動産ショップ

札幌でマンション売却・戸建て売却・土地売却については

LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム(株)まで

ご相談下さい!

 

不動産の売却を考えているが、何から始めれば良いのか分からない・・・。そんなお悩みをお持ちの方は、札幌市の不動産会社「LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム株式会社」までご相談ください。不動産売却の流れや必要となる経費、住まいを売却する際のポイントなどご説明させて頂きます。また売主様への負担を最小限に抑えて、よりよい条件での不動産売却をお手伝い致します。下記では、不動産売却を行う際の流れをご紹介します。

STEP1

不動産査定の問合せ

不動産売却のお問い合わせ

札幌でマンション・戸建て・土地・収益物件など不動産売却に関することでしたら、LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム(株)にお任せ下さい。すぐに売却する予定はないけれど、所有している不動産の価値を知りたいと言う方もお気軽にお問合せ下さい。

 

STEP2

不動産査定のヒアリング訪問

不動産の査定依頼

不動産査定は無料です。個人情報の保護、守秘義務を厳守しておりますので安心してご依頼下さい。また査定依頼は不動産の所在地と間取りを教えて頂くだけでOKです。詳細は当店にて調査させて頂きます。査定依頼をすることで、現在の不動産価格がわかります。査定結果によって、売却すべきかどうかを判断しましょう。

 

STEP3

不動産を訪問査定いたします

不動産の査定

不動産建物の状況や土地の状況、法令関係、近隣の取引事例、近隣の売出物件、周辺環境など色々な要素を確認し、ご所有の不動産が「いくらで売れるのか」をご提案いたします。また「建物の中を見てもらう時間がない」「概算で価格を知りたい」と言う売却ご検討のお客様には簡易査定も行っております。

 

STEP4

不動産の媒介契約

媒介契約

お客様とLIXIL不動産ショップ スマイリーホーム(株)との間で締結される売却活動依頼の契約です。査定の内容や今後の販売活動の説明を聞き、ご納得していただけましたら、不動産売却の媒介契約締結となります。

 

STEP5

不動産の販売活動・売却活動

売却・販売活動

売主様のご要望に合わせて、オープンハウスの開催やインターネット、新聞折り込みチラシ、フリーペーパーなどに広告を掲載し、積極的に売却の販売活動を行います。早期ご売却の実現に向けて、不動産のセールスポイントを購入検討者様にアピール致します。お住まいしながら売出しする場合は、ご内覧の対応などでご協力いただくこともございます。

 

STEP6

不動産売買契約

売買契約締結・手付金の受領

売買価格や引き渡し時期などに関して、購入希望者の方と交渉を行い、売却条件がまとまりましたら売買契約締結となります。契約条件の交渉・調整、契約関係書類作成など、LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム(株)がおこないます。売買契約が締結されると、売買契約書に記載された内容に基づいて売主様・買主様双方の権利や義務を履行することとなります。また売買代金の一部が契約手付金として買主様から売主様に支払われます。

 

STEP7

物件引き渡し

売買代金決済・所有権の移転・引き渡し

売買契約が締結されたら、不動産を引き渡す準備を始めます。物件に住宅ローンの抵当権がついている場合は、抵当権抹消の手続きが必要となり、住みながら売出しをしていた場合は引っ越しの準備なども必要となります。
買主様より売買代金を受け取り、所有権の移転をして、引き渡しとなります。

 

STEP8

確定申告

確定申告

不動産を売却した年の翌年2月16日~3月15日の間で税務署に申告する必要があります。

不動産売却時の諸費用・必要書類

不動産を売却する際には、様々な費用と書類が必要となります。下記内容では、不動産売却に関連する諸費用と必要書類をわかり易くご紹介しています。これから不動産売却を検討されている売主様の参考にして頂ければと思います。

不動産査定について

不動産売却の際には、不動産会社に支払う仲介手数料の他に、土地家屋調査士費用、司法書士費用、印紙代、譲渡所得税、建物解体費用、引っ越し費用、家具処分費用などが必要となります。
但し、必ずしも同じ費用が一律で必要となる訳ではございません。売主様や不動産によって、必要となる費用が変わってきます。

LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム(株)では、豊富な経験と幅広い知識を持ったスタッフが、親切・丁寧に売主様にご説明致します。

不動産売却に掛かる費用の種類

仲介手数料 不動産会社に販売活動を行ってもらう際に、ご成約後にお支払いする費用です。
印紙代 売買価格に応じて、作成される文書に課税される税金のことです。
司法書士料金 住宅ローンの抵当権を抹消する為に、司法書士に依頼する場合は必要となります。
譲渡所得税 購入時よりも高く物件が売れた場合に課税されます。

必要書類の準備

不動産の売買には大きなお金が発生いたします。相手もいるのでスムーズに売却を行う為にも、事前に必要書類を把握しておき書類の不備をなくすように努めましょう。必要書類のなかには、売却額の交渉を有利に進められるものもあります。購入者様と気持ちよく売買を行う為にも、より高く売却する為にも、事前に必要書類を確認しておくことが重要です。

不動産売却の必要書類とは

マンションや戸建て土地など物件にも色々な種類がありますが、実は不動産を売却する際に必要な書類はほとんど共通です。書類に記載される内容のポイントは、買主にとって必要な情報であること。物件の詳細な情報や売主の情報、権利関係の情報など、買主が物件を購入する際に知りたい内容が必要書類に記載されているのです。

不動産売却査定の必要書類

身分証明書 運転免許証やパスポートなど、本人確認にて必要です。
住民票 不動産登記上の住所と売主の現住所が異なる場合に必要です。(※3ヶ月以内に発行されたもの)
印鑑証明書 共有者全員分の3ヶ月以内に発行されたものが必要になります。
実印 売却するご本人様の実印が必要となります。
登記済権利書または登記識別情報 不動産売却物件の内容確認や登記の際に必要です。
固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書 税額を確認する為に必要です。
銀行口座書類 売買代金から必要費用を引いた残金が口座に振り込まれます。
ローン残高証明書またはローン返済予定表 売主が住宅ローン返済中の場合は必要です。
土地測量図・境界確認書 売却範囲を確認する為に必要です。
建築確認済証および検査済証 不動産が建築基準法に適合していることを確認するために必要となります。
建築設計図書・工事記録書等 不動産がどのように設計・工事されたのかを確認するために必要です。
耐震診断報告書 診断を行っている場合は必要です。
マンション維持費等の書類 町内会費や管理費など、購入者様が負担する費用を確認するために必要となります。
その他 地盤調査報告書や住宅性能評価書、既存住宅性能評価書など保有物件などは証明書を提示します。

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