高く売る仲介売却

所有する不動産を高く売却したい方へ
不動産のご相談を親身になってお伺いします

仲介売却とは、不動産会社が売主様と購入者様の間に入って不動産物件を売却する方法で、不動産を売却する方法としてはもっとも一般的な内容です。他の売却方法と比べると高く売りやすい方法の為、「なるべく高く売りたい」という方には仲介売却をオススメします。下記内容では、より高く不動産を売却するための仲介売却についてご説明します。

不動産売買仲介のメリット

仲介売却のメリット

 

仲介売却の大きなメリットは、売主自身が売却価格を決められることです。不動産会社に価格を決められてしまうことがないので、高く売りたい場合に最適です。また、売却活動自体は不動産会社が行うため任せておくことができます。

その反面で、高すぎる価格と条件によってはなかなか買主がつかず、売れない状態が続いてしまうかもしれません。メリットだけを見ず、リスクも把握したうえで選定しましょう。

適正価格での売却は重要です

どなたでも不動産を高く売りたい気持ちは同じです。その気持ちを逆手にとって、わざとありえないような査定額を出すことで契約させようとする会社もなかにはいます。

大切なのは、しっかり売れる価格設定をすること。高額で売ることだけにこだわらず、不動産の市況なども考慮し適正価格で売り出すことがとても重要です。

仲介売却の契約について

仲介売却を行う場合、最初に不動産会社と売主の間で「媒介契約」を結ぶ必要があります。この契約に含まれるのは、「依頼先」「希望する売却額」「依頼期間」「売却活動の内容」「仲介手数料」といった内容です。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3つの種類があります。

専属専任媒介契約

売却の依頼先 1社のみ認められ、複数社には依頼はできません。
売主が買主を探す 認められず、破った場合は違約金が発生します。
不動産会社の義務 不動産会社間のレインズへ情報登録が必要で、1週間に1回以上の報告義務がある。

専任媒介契約

売却の依頼先 1社のみ認められ、複数社には依頼できません。
売主が買主を探す 可能ですが、不動産会社に経費を支払う必要がございます。
不動産会社の義務 不動産会社間のレインズへ登録が必要で、2週間に1回以上の報告義務がある。

一般媒介契約

売却の依頼先 複数の不動産会社に依頼が可能。
売主が買主を探す 可能です。
不動産会社の義務 特にありません。

仲介売却の流れ

STEP1

不動産査定の問合せ

お問合せ

始めに不動産会社へ問い合わせます。もちろん、LIXIL不動産ショップ スマイリーホーム株式会社でも、不動産売却のご相談や無料査定を行っております。

 

STEP2

不動産を訪問査定いたします

現地調査・査定

不動産物件の現地調査を行い、不動産の状況や周辺の環境、市場相場などの条件を基に査定価格を算出しご提示します。

 

STEP3

不動産査定のヒアリング訪問

打合せ

不動産査定に関するご説明から、必要書類などのご説明、販売・売却スケジュールの確認などの打ち合わせを行います。

 

STEP4

不動産売買契約

媒介契約

当店に仲介売却をご依頼いただける場合は、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」という3つの種類がございます。

 

STEP5

不動産の媒介契約

売買契約

当店が売主様と買主様との間に入り、価格や引き渡し条件の交渉を行います。双方にご納得いただければ売買契約を締結します。

 

STEP6

引越しの準備

引き渡し準備

不動産の引き渡し準備や、必要に応じて住宅ローンの抵当権抹消手続きを行います。当店でもサポートできますのでご相談ください。

 

STEP7

物件引き渡し

物件引渡し

買主様から物件の代金をお支払いいただき、所有権移転手続きをします。売主様から買主様へ、物件・鍵を引き渡していただきます。

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