戸建住宅・マンション・土地の活用について

不動産投資・資産運用について
不動産投資で土地活用

相続したが活用しきれていない戸建て・マンションや土地はございませんか?せっかくの不動産を眠らせたままにしておくのは非常にもったいないことです。

戸建てやマンション、土地を有効活用して運用を行えば、継続的な収入が得られるほか節税効果も期待ができますよ。活用できていない不動産をお持ちの方は、札幌しのLIXIL不動産ショップ スマイリーホーム株式会社までご相談ください。活用方法についてお客様に適した方法をご提案します。

戸建て・マンションなどの住宅活用について

所有している戸建て・マンションを賃貸物件として活用することができれば、継続的な収入となり大きなメリットを得ることができます。

収入が継続的に入る

安定した家賃収入

賃貸物件として活用することで、継続的に不労所得を得ることができます。将来的には売却することも出来れば、ご自身または親族が住むこともできます。

節税効果が期待できます

不動産投資で減税対策

マンションなどの賃貸住宅は税額が軽減されるという特例があり、税率を見ると駐車場などにかけられたものより低減率となっております。

建物の老朽化を防止

賃貸にして建物の老朽化を防止

空き家のままにしておくと、換気などがされず、カビやサビ、配管の劣化等によって、建物の資産価値が低下します。賃借人の方が住まわれることで、換気・通気などが改善され老朽化が防げます。

生命保険として活用ができます

生命保険の代わりになります

マンションを購入する際には「団体信用生命保険」という保険に加入することになります。この保険のおかげで、住宅ローンが残ったまま契約者が死亡した場合でも債務が補填され、遺族に家賃収入が引き継がれます。

土地の活用について

更地

土地を相続したが活用方法が分からない・・・。このようなお悩みをお持ちではありませんか? 戸建てや農地など、そのままにしていると税金などコストがかかるばかりです。将来のことも視野に入れて、どのように活用すればいいのか考えてみましょう。

土地活用の利回りについて

土地の活用方法にも、アパート経営や駐車場経営、コインランドリー経営など様々な種類がございます。収益を上げるためにはどのような土地活用が良いのか比較してみましょう。

マンション・アパート経営
収益性
初期投資 ×
管理 ×
利回り 8% ~ 12%
アドバイス 新築する場合は初期投資額が大きいが、長期的な収益が見込めます。
駐車場経営(コインパーキング)
収益性 ×
初期投資
管理
利回り 3% ~ 5%
アドバイス 初期投資を抑えられる。場所によってコインパーキングにする事で利回りを上げる事も可能です。
コインランドリー経営
収益性
初期投資
管理 ×
利回り 12% ~ 20%
アドバイス 利回りは高いが、立地を見極めないと運営が難しい。ランニングコストも高額。

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